旭辉控股执行董事兼行政总裁林峰   经济日报-中国经济网上海8月13日讯
8月13日,旭辉控股发布年中业绩公告显示,2019年1-6月,实现合约销售金额884.4亿元,签约回款率高达95%;实现核心净利润28.7亿元,核心净利润率达14.3%;中期派息每股10港分,同比增长43%。
  值得注意的是,1-6月旭辉签约销售回款率95%,较2018年上升8个百分点。上半年合约销售中,90%来自一二线及准二线、强三线城市。得益于一二线城市和都市圈的精准布局,旭辉今年上半年销售均价同比增长14%达17,400元每平米,增长速度与质量并重。浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均已突破百亿。
  今年1-7月,旭辉合约销售1,030亿元,已完成全年1,900亿销售目标的54%。
  利润稳步增长
  中期业绩显示,旭辉上半年实现核心净利润28.7亿元,同比增长17.3%。过去三年,核心净利润的复合增长率36%,保持着高速稳健的发展节奏,持续稳定兑现利润。
  截止2019年上半年,旭辉每股派息10港分,同比增长43%,已连续5年中期派息。上市近7年来,每股已累计派息1.16港元,相当于IPO价格1.33港元的87%。
  期内,旭辉实现毛利率29.6%,同比增长6个百分点,调整后毛利率34.5%,维持稳定;核心净利润率达14.3%,同比增长1个百分点。而衡量企业综合盈利能力的关键指标——净资产收益率继续维持在22.5%的高位,从2016年起一直保持在20%以上。
  截止2019年6月底,旭辉总资产规模较18年底增长25.3%至3,020亿元,净资产规模则增长17.7%至582亿元。旭辉加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%。同时,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3。
  逆周期多元化扩储
  遵循“逆周期”的拿地策略,旭辉从去年四季度到今年一季度,接连在多个一二线城市以较低成本获取土地。旭辉拿下武汉52万方曙光村纯住宅地块、太原252万方三给智慧新城项目、石家庄长安区45万方294项目等一系列“粮仓”项目。数据显示,旭辉1-7月新增土储中近四成来自非招拍挂渠道。
  1-7月,旭辉合计新增土储878万平米,平均土地成本为4,967元每平米。1-7月新增土储中,有88%来自一二线及准二线城市,旭辉拿地金额权益比上升至74%,未来将带动销售权益占比进一步提升。
  上半年,通过“合作开发+旧城改造”的模式,旭辉已进入粤港澳大湾区最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平米,并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议。
  截止7月底,旭辉总土地储备6,300万平米,总货值9,800亿元。下半年可售货值2,300亿元,近九成位于基本面良好的高能级城市。
  下半年买地节奏放缓
  在13日的业绩沟通会上,旭辉控股执行董事兼行政总裁林峰对下半年房地产市场趋势作出了分析。他指出,行业面临一个新的长周期平稳发展,政策方针和长效机制基本明确。“房地产税只是长效机制的手段之一,一城一策和问责制才是长效机制。”在林峰看来,平稳发展的长周期有利于企业更好地做好规划预测。
  对于下半年,林峰判断还是维稳为主。“上半年的均价和交易量略有上涨,整个土地还是涨幅过快,才会导致后来出现的金融政策。”林峰说,下半年的主旋律还是稳地价、稳房价、稳预期。林峰透露,旭辉下半年买地的节奏会放缓,一是认为地价会回稳,二是因为旭辉土储足够。

张飞白迈入“二五战略”中期的旭辉控股集团有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉控股”)发展步履正愈发稳健。8月13日,旭辉控股发布年中业绩公告显示,2019年1~6月,公司实现合约销售金额884.4亿元,签约回款率高达95%;实现核心净利润28.7亿元,核心净利润率达14.3%;中期派息每股10港分,同比增长43%。盈利能力持续增强的同时,旭辉控股也在不断优化自己的债务结构。截至
2019
年上半年,公司现金达543亿元,同比增长38.9%。东吴证券分析师齐东分析指出,目前公司融资方式多样化、债务结构较为稳健,一年以内到期的债务占比仅18%;净负债率69.5%,仍处于行业较低水平。稳健的债务结构使得公司具备较好的融资优势,公司加权平均成本仅5.9%。在业绩发布会现场,对于旭辉未来的发展定位,旭辉控股执行董事兼行政总裁林峰给出了答案:“我们希望旭辉能在第一方阵不落伍,同时又保持第二方阵的增长速度。很多人问我旭辉未来的销售目标是不是3000亿元、5000亿元?旭辉没有明确的销售目标,我们只有一个战略目标,但战略目标随着行业发展是浮动的。如果行业加速发展,我们也会加速;如果行业整体稳健,我们也会按照行业正常的速度发展。”高质量销售
签约回款率达95%2019年上半年,旭辉合约销售达884.4亿元,同比增长34%,6月单月销售达223.4亿元。在业绩保持高速增长的同时,2019年1~6月旭辉签约销售回款率高达95%,较2018年上升8个百分点。同时,数据显示,上半年合约销售中,90%来自一二线及准二线、强三线城市。得益于一二线城市和都市圈的精准布局,旭辉今年上半年销售均价同比增长14%达17400元每平方米,增长速度与质量并重。而浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均已突破百亿元。今年截至7月份,旭辉共实现合约销售1030亿元,已完成全年1900亿元销售目标的54%。盈利能力方面,报告期内,旭辉实现毛利率29.6%,同比增长6个百分点,调整后毛利率34.5%,维持稳定;核心净利润率达14.3%,同比增长1个百分点。而衡量企业综合盈利能力的关键指标——净资产收益率(ROE)也继续维持在22.5%的高位,从2016年起一直保持在20%以上。业内人士指出,这几项指标均长期位于行业优秀水平,表明旭辉多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式,已建立起穿越周期的能力。近日,海通国际发表研报称,依然视旭辉为最好的中型市值、民企开发商,公司能够平衡扩张与财务稳健。截至2019年6月底,旭辉总资产规模较2018年底增长25.3%至3020亿元,净资产规模则增长17.7%至582亿元。中期业绩显示,旭辉上半年实现核心净利润28.7亿元,同比增长17.3%。过去三年,核心净利润的复合增长率更达36%,保持着高速稳健的发展节奏,持续稳定兑现利润。更为重要的是,旭辉业绩的快速发展也为股东带来持续稳定的回报。截至2019年上半年,旭辉每股派息10港分,同比增长43%,已连续5年中期派息。上市近7年来,每股已累计派息1.16港元,相当于IPO价格1.33港元的87%。高质量销售还体现在对产品品质的严控。据林峰介绍,旭辉今年推出了CIFI-6新的产品,从外立面、户型、社区活力、运动、共享上提出了很多新的强化。“尽管有调控,但这个时代取决于我们怎么为客户创造价值,为客户创造价值的最核心在于怎么样做好我们的产品,怎么样提升我们的服务质量。上半年我们持续在产品上面发力。在很多公司、总部减少产品研发投入的时候,旭辉反向地加大了对产品的投入,不管是产品的研发还是产品的把关,不管是设计还是工程都做了非常大的工作。”林峰说。逆周期拿地
多元化补仓遵循“逆周期”的拿地策略,旭辉从去年四季度到今年一季度,接连在多个一二线城市以较低成本获取土地。而一二级联动能力的提升,更让旭辉拿下了武汉52万方曙光村纯住宅地块、太原252万方三给智慧新城项目、石家庄长安区45万方294项目等一系列“粮仓”项目。数据显示,旭辉2019年1~7月新增土储中近四成来自非招拍挂渠道。今年1~7月,旭辉合计新增土储878万平方米,平均土地成本为4967元每平方米。1~7月新增土储中,有88%来自一二线及准二线城市,拿地金额权益比上升至74%。同时值得注意的是,今年上半年,旭辉的粤港澳大湾区拓展亦初见成效。通过“合作开发+旧城改造”的模式,已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平方米,全国布局更加均衡。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议,潜在土储货值丰厚,展现出在大湾区的可持续发展能力。截至7月底,旭辉总土地储备6300万平方米,总货值9800亿元。此外,旭辉持续强化在一二线城市及核心都市圈的布局,总土储中一二线及准二线占比仍接近九成。数据显示,旭辉下半年可售货值2300亿元,近九成位于基本面良好的高能级城市。“在新的长周期下,我们一直在讲合适的土储比例才是一个真正有效的土储,旭辉的土储第一质量高,第二整体的比例适中。长周期下,政府会进一步严加控制土地的增长,特别是分城施策的实施,更导致土地储备不可能大幅度增值。土储太少,短期会有很大的不确定性和土储的压力。但是土地太多又会形成比较重的成本的压力。所以合适的才是最好的,过高和过低我们认为都是压力比较大的。”林峰称。林峰同时表示,旭辉控股下半年买地的节奏会放缓,“第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。旭辉布局在近80个城市,下半年会减少进入新城市,而是在原有城市深耕,把原有城市规模做大,以销定产、降低库存、提高去化、加快回款的运营策略。”重视现金流
优化债务结构在房地产市场日益趋紧的资金环境中,资金和现金流对于企业的发展显得尤为重要。数据显示,截至2019年上半年,旭辉加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%,均处于行业同类企业优秀水平。同时,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3。今年3月,标普提升旭辉评级至BB。“我们有些债务到期,有些债务可以优化,下半年会把一年内到期债务占比控制在15%内,有些债务是要刚性的,不能提早还,我们已经做好账目上现金的后备。我们财务一贯地稳健,因为旭辉的增长一直强调有财务约束的增长,不去放太大的财务杠杆来增长。”林峰表示,下半年会把一些短期的负债还掉,保持更大的财务弹性。林峰表示,企业资金及现有造血能力,不仅仅看资金有多少,要看流动有多少,不仅仅要看债务有多少,还要看一年回款有多少。“我们一年销售回款会远超总债务,我们账目上所有的现金可以满足三个月以上的开销,旭辉的增长是一个有财务纪律的增长。”值得一提的是,旭辉上半年共提前主动赎回4亿美元境外优先票据,外币负债比例下降至39%。另据介绍,旭辉在香港的项目销售,可为其提供天然的汇率对冲,汇率风险可控。东方证券分析师竺劲、房诚琦分析指出,积极的财务管理保证了较低的债务水平和融资成本。旭辉通过灵活缩减外币债务敞口,以应对当前复杂国际政治经济环境下的人民币贬值风险。西南证券研究发展中心分析师胡华如分析表示,2016年以来旭辉加权融资成本均控制在6%以下的水平,2019
年上半年末公司加权融资成本约为5.9%,融资成本在同规模房企中优势依然明显。对于下半年的融资动作,旭辉方面介绍,首先会进一步压缩境外的美元债,对汇率的浮动会主动管理。第二是坚持融资多元化。此外要维持造血功能和原有的财务纪律,以收定支做到均衡。

8月13日下午,旭辉控股集团在香港、上海同步举行2019年中期业绩发布会。

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据搜狐焦点现场获悉,今年上半年,旭辉合同销售额884亿元,同比增长33.9%;核心净利润人民币28.7亿元,同比增长17.3%;毛利率及核心净利润率分别为34.5%及14.3%。

截止2019年6月30日止6个月,旭辉加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%,均处于行业同类企业优秀水平。同时,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3,债务结构良好,偿债能力优越。

威尼斯国际平台app,截至2019年6月30日止6个月,旭辉已确认收入为人民币200.634亿元,较2018年同期的184.205亿元增长8.9%。旭辉净利润由2018年同期的41.768亿元增加5.7%至人民币44.132亿元。

截至2019年6月30日止6个月,旭辉的股东权益应占核心净利润由2018年同期的24.457亿元增加17.3%至约人民币28.702亿元。另外,旭辉宣派中期股息每股人民币8.93分,按年增加42.9%。

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旭辉坚决不拿地王 总土储达9800亿元

林峰介绍到,旭辉2019年承诺的销售目标1900亿元不会变,1-7月合同销售额已经完成了1030亿元,完成率54%,下半年大概还有2300亿元可销售资源,分布在60个城市,以及一线二线准二线占比达到89%。

目前,旭辉土储6300万平方米,这些对应的可售货值达到9800亿元,在一二线及准二线占比达到89%。

今年前7个月旭辉在聚焦一二线扩土储,强调低地价强聚焦,总的权益地价在324亿元,新增货值在1370亿元,平均土地成本4967元/平方米。从上半年土储来看主要是在中国的二线城市,包括长三角的苏州、合肥、南昌,中西部的武汉、长沙、成都这些。所以一二线的土储,在上半年整个占比达到了接近90%。

数据显示,2019年旭辉新获取且年内开盘的项目,平均开盘周期为6.5个月;整体存销比低于4个月,库存管理能力优异。

此外,旭辉在土储的权益上升到74%,不仅公开市场拿地,今年重点增加了城市旧改,增加了合作和并购,公开市场拿地占到60%。从城市的结构来看,二线城市占比大,上半年拿地主要在二线城市,占了80%,一二线加起来占了88%。

展望后市,林峰表示,“土储是一把双刃剑,旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。以销定产,降低库存,提高去化,加快回款,这是我们下半年的策略。我们现在有专门的回款小组,KPI也是看回款,不看销售。天要下雨娘要嫁人随它去吧,先把自己做好,我们要提前锁定年度业绩。”

林峰最后还打趣说道,“每一块地王都是一部血泪史,旭辉坚决不拿地王。”

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