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林岳西TOD迎新进展!

佛山乐居综合整理,来源南海区政府

(佛山新城综合交通枢纽中心。)

近日,市公共资源南海分局发布文件《广东省人民政府关于林岳村部分建设用地农用地转用和土地征收实施方案的批复》,公布了林岳村的征地范围、补偿等细则。

继上半年9大项目有动作,

日前,规建中的佛山地铁 3 号线、7
号线中山公园站最新发布区域控规,将建设交通、休闲服务功能的 TOD
控制规划项目。同步,顺德公示珠三角城际轨道北滘站的区域控规,关键词同样落在了
TOD 模式上。

文件截图

南海区下半年再度发布了

包括上周刚刚发布区域规划的佛山地铁 2
号线林岳西站片区,在近半年禅城、南海和顺德多个重点轨道交通站点都在新的区域规划上,突出了以
” 枢纽 + 综合体 ” 区域发展模式。

文件显示,本次征收土地共计8.7672公顷,其中3.4977公顷的集体农用地将转为建设用地。征收土地范围主要围绕林岳村,涉及南海区桂城街道林岳村南福股份合作经济社、林岳村永成股份合作经济社、林岳经济联合社、林岳村西二股份合作经济社和林岳村西三股份合作经济社。

6份征拆公告,

在地产业内人士及佛山制造业企业主的眼中,这种 ”
以公共交通为导向的发展模式 “,不仅便捷出行、增加配套完善,以及可以 ”
反哺 ” 轨道交通建设耗费的大量资金,更是佛山吸引年轻中高端人才的 ” 必修课
“。

按照征地补偿方案中的内容,其中南福股份合作经济社的补偿金额共计64.98万元,永成股份合作经济社补偿为57.582万元,所有股份社总计补偿1578.096万元。

遍及三山新城、大沥、桂城、

地铁 3、7 号线中山公园站

TOD综合开发项目

里水、西樵、九江

批发市场聚集地将打造

规划用地超358公顷

南海区征地情况

集交通、休闲服务功能的 TOD 综合区

从地图上看,本次批复的征收范围位于南海桂城三山新城南部,地块正位于佛山地铁2号线沿线范围,与广州直线距离约3公里,落成后或能享受广州南站的人流导入。

据佛山乐居统计,自5月底以来,南海区政府公布6大片区征地拆迁公告,遍布桂城、大沥、里水、西樵、九江,合计征地面积约670374㎡,至少涉及39个经济社

日前,佛山市自然资源局发布《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边 T O D
控制规划项目
控制性详细规划批后公布》。该控规规划范围为东至河滨路、南至中山路、西至汾江大道、北至工业路,规划面积为
125 .24
公顷。该片区将发展成以商业商务、居住及公园绿地为主导,提供交通、休闲服务功能的
TOD 控制规划项目。

小焦查阅资料发现,早在今年5月,佛山地铁2号线林岳西站片区规控已曝光,定位为三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区,规划用地358.09公顷。

此外,今年上半年,南海区政府已公布9大项目征地拆迁公告,其中包括大沥河西沿江片项目、大沥水头奇槎连片工业园、听音湖片区拓展区改造提升等重磅项目。

记者了解到,目前中山公园北侧以及西北侧位置有综合批发市场和水果批发市场等,以及部分汽车配件、电器公司、冷冻厂和物流公司和职业学校。此外,还有一个在售项目旭辉公元。

按照规划,未来该片区将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间、产城融合发展协调区,规划人口2.55万人,可容纳就业人口约2.24万人。

上半年南海区征地拆迁项目一览

根据控规,区域新的发展定位将以依托轨道站点综合开发及城市滨水绿心,打造集商务办公、文化休闲和生态宜居为一体的佛山中心城区北部节点。其中,二类居住用地三宗,分布在整个规划区的东北和西北两侧,以及中山公园东侧,合计
27 .6
公顷,占总区域的五分之一强,将取代批发市场的是围绕中山公园站站点旁边的商业与商务用地,区域规划商业商务用地一共
5 宗,合计面积近 13
公顷,占区域的十分之一。此外,该片区除了公园绿地占了将近三分之一外,还安排了一定体量的公共管理与公共设施用地与教育科研用地等。

根据公示,未来片区规划范围涵盖纯宅地4宗、商住用地2宗、商地21宗,以及一所九年一贯制学校。

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公共配套设施、商业服务业设施、公用设施等可提供就业人口数,控规文件显示,本规划区可容纳的就业人数约
1.21 万人。

此外,规划还新增了一处TOD上盖物业开发住区,即林岳西TOD

三山新城林岳村

珠三角城际轨道北滘站

总投资约125亿元

日前,南海区政府网站发布了广东省人民政府关于林岳村部分建设用地农用地转用和土地征收实施方案的批复,将同意征收林岳村土地共计8.7672公顷。

打造人才集聚创新基地

打造林岳西TOD项目

公告显示,此次征收土地为南海区桂城街道林岳村南福股份合作经济社、林岳村永成股份合作经济社、林岳经济联合社、林岳村西二股份合作经济社、林岳村西三股份合作经济社属下的集体农用地8.7672公顷,其中3.4977公顷的集体农用地将转为建设用地。

产城融合的发展枢纽站

根据中交第四航务工程勘察设计院有限公司发布于2016年发布的关于地铁2号线林岳西TOD综合开发概念规划显示,该项目用地面积67.8万㎡,总建筑面积270万㎡,总投资约125亿元。

所征地块范围

在禅城区发布中山公园站 TOD
控制规划项目控规的同时,顺德区公示了《关于珠三角城际轨道站场周边 TOD
规划研究及控制性详细规划
修编的批前公示》。以区域整体产业发展为落地,打造人才集聚创新基地、产城共融顺德未来城。

林岳西TOD开发效果图来源:中交第四航务工程勘察设计院有限公司

按照征地补偿方案中的内容,其中南福股份合作经济社的补偿金额共计64.98万元,永成股份合作经济社补偿为57.582万元,所有股份社总计补偿1578.096万元。

规划区范围东至益丰路、横五路,南至农田、林上路,西至佛山一环,北至潭洲水道,规划总用地面积约为
726 .43
公顷,将发展成为顺德北部片区产城融合发展枢纽、人才集聚核心,并打造水绿交织、智慧创新湾区顶点核心示范区。

项目采用车辆段全覆盖开发方式,减少对周边环境影响,提升周边土地价值。

涉及林岳TOD和广佛荟

根据规划,该片区将形成 ” 一心、一带、两廊、六区 ”
的空间结构,其中区域内的居住用地主要沿林上路两侧及横五路两侧布局,商业服务设施用地沿站前路、美的大道、规划二路两侧布局。

空间架构以南北商轴及东西绿轴组成,空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心,中部为产业园、公共配套,南边东西侧为住宅区,中心为南北走向的大片绿化带,打造山水园林、交融荟居的生活方式。

今年12月13日,南海区政府网发布了《林岳片区产业发展研究和重大项目论证策划项目采购公告》,随着广佛港三地合办大学及广佛两市共同谋划筹建的重大项目-广佛荟的落位,林岳片区所承担的角色及重要性日趋凸显,拟开展林岳片区产业发展研究和重大项目论证策划。

据记者了解,该片区已有北滘文化广场、北滘公园和体育公园等,以及西滘和高村等工业区,同时也正是北滘目前新建住宅较为集中的区域,包括顺德未来城、美的壹号公馆等项目均在此片区。片区内还有美的集团总部、北滘市民活动中心和北滘医院等企业总部和公建配套。

在人口红利催化下,TOD模式所蕴含的发展潜力不可限量,因此近年来佛山涌现了不少TOD项目。据小焦不完全统计,佛山目前已有7个TOD项目在建,2个规划中。

公告截图

根据公示的规划文件,该区域还有广佛环线、佛山地铁 3 号线、广州地铁 7
号线经过,设有北滘站、高村站和美的大道站。将在北滘站、美的大道站 300
米服务半径作为重要的服务业,鼓励地下空间集约开发。此外,规划还透露,区域内共设置初中
1 所,小学 4 所,九年一贯制学校 2 所,幼儿园 8 所。该区域将容纳居住人口
6.9 万人。

值得关注的是,这些项目主要依托于佛山地铁23号线广州地铁7号线西延顺德段广佛环线广佛城际等轨道站点而建,而这些轨道线路预计在未来三年内将陆续通车运营。这就意味着,佛山TOD项目将在未来三年迎来大爆发。

招标文件显示,本次咨询的工作任务包括林岳片区、广佛港三地合办大学片区重点项目-广佛荟研究三个层次,林岳片区产业发展研究研究范围大致是北至橹尾撬水道,南至文海河,西至泰山路,东至陈村水道,总面积约5.18平方公里。

延伸

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广佛港三地合办大学片区规划设计方案研究范围总面积约1000亩,其中,林岳片区用地600亩,南站片区用地400亩。广佛荟位于上述1000亩范围内。

多区域发力 TOD 综合开发

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规划范围示意图

延展轨道交通立体功能空间

END

本次招标主要有三大内容:

随着佛山轨道交通的建设,在站点之间实现交通互联的基础上,多个重点区域的站点或者拥有换乘功能的站点,纷纷发布以地铁站为核心的城市功能综合区区域控规,在区域互联的同时进一步立体化延展功能空间。

爱我,请给我好看~

1、林岳片区产业发展研究;

就在上周,南海区一连发布两份区域控规,均把关键词落在了 “TOD 综合开发 ”
上。首先是对佛山地铁 2
号线林岳西站片区,提出打造为三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的
TOD 综合开发示范区。

基于对粤港澳大湾区规划、广佛同城大背景下,片区产业发展现状、特点、优势、挑战等方面的深入了解与分析,从四方面制定片区产业及战略发展规划。

同时对作为副中心的狮山镇小塘新城片区,提出狮山博爱湖核心区西拓发展地区、城市轨道站点
TOD 综合开发片区、莲塘综合发展单元的社区服务中心。根据规划,轨道交通 8
号线将有两个站点设站在此。

2、广佛港三地合办大学片区概念性规划研究;

无独有偶,在今年 1 月南海区发布的大沥镇 624.58
公顷规划用地的区域发展控规时,也提到了将通过 TOD
发展模式、三旧改造等手段,打造大沥镇西部片区公共服务中心和现代服务业集聚核心的复合中心,生活生产双轮驱动,成为大沥西片区服务强心。该区域拥有规建中的轨道交通
5 号线、轨道交通 8 号线共 3 个站点在此设站。

方案需在兼顾片区产业发展和广佛港三地合办大学校址选择的同时,满足现行土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划对该项目的管控要求。

此外,近阶段发布区域规划以 TOD
模式进行区域综合开发的还有张槎站及佛山新城交通枢纽中心、佛山西站交通枢纽中心、魁奇路交通枢纽项目等。此外,佛山火车站区域控规也在去年进行了公示。

3、广佛荟发展策划和概念性建筑设计方案。

根据《佛山市 ” 十三五 ” 城市近期建设规划 ( 2016- 2020 年 )
》,佛山在构建一体化城市轨道交通体系中特别提到,将落实推进 TOD
发展战略,促进土地集约利用,引导 ” 公交 + 慢行 ” 绿色交通出行。中心城区
” 一老三新 ” 和外围各区新城等重点发展区均应围绕轨道枢纽进行 TO D
集聚开发建设。

对广佛荟与广佛港合办大学的联动发展,广佛荟与对外交通连接及“新交通”站点接驳等问题进行研究,并提出发展建议。

声音

三山新城地铁2号线沿线范围

年轻人找工作首先问有没有地铁

从地图上看,此次批复所征地块正位于三山新城地铁2号线沿线范围,位属三山新城南部,与广州直线距离约3公里,其中佛山地铁2号线林岳西站片区规控已于年内率先曝光。

” 佛山各个区域加强轨道交通 TOD 模式的建设当然是一件好事。” 经纬
佛山公司副总经理李福熙表示,轨道交通站点本身就是疏导客流的功能,站点通常选址在人群聚集、互通需求更高的区域,在此基础上将商业、商务、休闲配套、居住等等功能更立体地聚集在站点周围做好综合开发,将更大化地发挥地铁站点的价值,”
另一方面,轨道交通建设耗费的资金非常大,站点综合开发所获得的收入也可以反过来反哺地铁的建设。”

佛山地铁2号线林岳西站片区规控

业内人士介绍,以佛山新城目前在建设中的佛山新城交通枢纽中心为例,这是佛山目前已具雏形的
TOD 模式的 ” 枢纽 + 综合体 ”
城市发展模式。除了立体交通换乘,地铁上盖和周边已建和在建大量的城市公建配套、综合商业和住宅社区。

除了未来将规划新增4块居住用地、3块商业兼容居住用地外,还将新增一处TOD上盖物业开发区,即林岳西TOD,此次所征的部分地块也在该TOD范围内。

另一方面,佛山在进行城市功能提升、产业升级中,也面临对中高端年轻外来人口吸引乏力的问题。以公共交通为导向的发展模式,不仅便捷出行,更是佛山吸引人才的
” 必修课 “。

02

在前不久举办的论道顺德论坛上,某政协委员表示,”
接触到的很多企业,都反映最大问题在于招工难。年轻人来就业,首先问有没有地铁。”

大沥29个股份社

” 因为不可能每个 90 后都是一毕业就开着私家车来上班。”
该政协委员的观点不是个案,一位三水某企业的负责人直言,”
很多广州毕业的应届生,得知办公地点就不来了。他们说不是收入的问题,而是下了班没有地方休闲,前往中心区的交通不方便。”

12月初,南海区人民政府发布了《关于征收佛山市南海区大沥镇29个股份合作经济社土地及补偿安置方案公告》,拟征收大沥29个股份社合计逾18万㎡土地。

对于城市居民来说,TOD
模式意味着可以放弃私家车也能够有更便捷的出行甚至跨城通勤、教育和消费等。这种
” 以公共交通为导向的发展模式
“,主要是指围绕火车站、机场、地铁、轻轨等轨道或公交站点为中心、以
400~800 米 ( 5~10 分钟步行路程 )
为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的
” 混合用途 “。

公告显示,此次征收的土地为佛山市南海区大沥镇太平村白界东、白界西、西村一、西村二、西村三、西村四、草塘一、草塘二、草塘三、草塘四、北海、冲表西、冲表东、九潭东、九潭北、石步一、石步二、石步三、石步陈股份合作经济社、太平经济联合社、河西村岳一、岳二、岳三、岳利沙、黎边、新桂、陆西股份合作经济社、河西经济联合社、联安经济联合社属下的总计18.39万㎡土地,其中11.3668万㎡的农用地将转为建设用地。

而对于城市发展来说,TOD
的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。

按照征地补偿方案中的内容,其中,大沥镇太平经济联合社、太平村白界东、白界西、西村一、西村二、西村三、西村四股份合作经济社补偿金额6599.97万元;大沥镇河西村岳一、岳二、岳三股份合作经济社分别补偿168.435万元、561.3万元、476.085万元。所有29个股份社合计征地补偿金额8217.7305万元。


但真正实现这种以公共交通为导向的发展模式,这要政府规划、市场投资和运营多方面共同努力落地。”
李福熙指出。

各股份社的补偿金额

联合路与岳利沙路交界征地

太平大道附近征地

南海艺术中心项目

乐居编辑对比了此次征地的部分地块,发现规划南海之眼所在土地也被纳入了本次征地范围。该片区所征地块总涉地面积37418.7㎡,位于千灯湖公园和南海全民健身体育公园北侧,地属南海之眼规划范围。

值得一提的是,根据最新消息,南海艺术中心目前选址原“南海之眼”地块,即河西沿江片区,是一个千灯湖过河项目。

本次征收的部分地块位置示意图

南海之眼效果图

03

桂城爱车小镇

8月1日,南海区政府网站发布公告,桂城街叠北经济联合社逾11.4万㎡旧村庄集体建设用地被征为国有建设用地。

征地公示

根据公示,此次所征土地位于佛山市南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段,总征地面积114242㎡。从地图上看,所征地段正好属于桂城爱车小镇范围

征收范围示意图

按照规划,爱车小镇位于海八路南北两侧,南海大道以西,汾江河以南的围合区域,项目总用地面积1352亩,是南海区产业提升改造的重点项目。

爱车小镇地块已挂牌

11月30日,桂城挂牌海八西路华南车城北区一宗近7万㎡商住用地,地块起拍价142200万元,将于12月30日10时进行现场拍卖。

地块周边位置示意图

根据出让文件显示,宗地总占地面积69680.77㎡,整个地块将分为A/B/C/D四区来进行开发。

其中,A区占地13843.64㎡,容积率不高于3,限高75米,为商业商务用地;B区占地12231.89㎡,容积率不高于5,限高95米,为商业商务用地。A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。

而C区和D区分别占地18824.05㎡和24781.19㎡,容积率均不高于3,限高100米,为二类居住兼容商业商务用地。C区兼容商业不高于5600㎡,而D区兼容商业不高于7400㎡。

宗地规划图

与此同时,本宗地为国有建设用地使用权出让混合混合集体建设用地使用权租赁,除了上述出让地块外,竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。

整个租赁宗地一共分为五块:地块一面积24306.63平方米,地块二宗地面积40317.73方米,地块三宗地面积52302.14平方米,地块四宗地面积26108.09平方米,地块五宗地面积11176.61平方米,地块六宗地面积36272.42平方米。

租赁地块规划图

04

南海里水4个经济社

6月21日,南海区政府发布了《关于征收里水镇4个股份合作经济社土地及补偿安置方案公告》。

征地公告

根据公示,此次征收的土地为佛山市南海区里水镇里水村红旗股份合作经济社、白岗村白岗南股份合作经济社、白岗村洲表股份合作经济社、白岗村白岗北股份合作经济社共4个经济社的土地,总面积149257㎡。

按照征地补偿方案中的内容,里水村红旗股份合作经济社补偿金额1980.972万,白岗村白岗南股份合作经济社补偿金额1268.904万,白岗村洲表股份合作经济社补偿金额为2791.32万,而白岗村白岗北股份合作经济社的补偿金额为227.598万,合计补偿金额为6268.764万。

此外,公告还特别指出,该批次用地征地后有187人纳入被征地农民养老保障范围,被征地农民社会保障费用336.6万元已预存划入“收缴被征地农民社会养老保障资金过渡户”。

留用地安置方面,已按实际征收土地面积的15%比例安排留用地,全部留用地折算成货币补偿,补偿标准为240万元/公顷,补偿总额537.3252万元。

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西樵听音湖片区

今年6月份,佛山市政府发布了关于征收佛山市南海区西樵镇岭西村十九股份合作经济社土地及补偿安置方案的公告。

公告截图

公告指出,此次征收范围位于听音湖片区内河滨路西侧,西樵西路东侧,征收面积为2.9303公顷,涉及的土地权属人为佛山市南海区西樵镇岭西村十九股份合作经济社。

根据此次公告给出的详细征地补偿安置方案,本次征地折算留用地面积0.4348公顷,根据农村道路、养殖水面和未利用地三种不同的土地类型,预计共计将补偿金额约252.2万元。

征地补偿安置方案表格

所在区域规划

根据最新公布的《佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后》显示,听音湖片区将定位为国家级旅游文化产业集聚示范区、全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心、岭南文旅RBD。

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九江鱼苗场片区

5月24日,南海区人民政府发布关于九江鱼苗场片区土地征地拆迁的通告,将对片区159亩、折合10.6万㎡的土地进行征拆。

关于九江鱼苗场片区土地征地拆迁的通告

按照公示,此次征收土地位于九江镇九江鱼苗场片区,土地范围内涉及的土地权属人主要包括佛山市南海区九江镇镇有资产管理有限公司、中国石油化工股份有限公司广东石油分公司、谭辉洪等。

所征地块范围示意图

据了解,本次征拆范围属于九江镇商贸片区,按照规划,土地东侧地块将建设幼儿园、公交站场、体育健身场地、微型消防站等配套设施。

九江镇商贸片区规划图

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